5月15日，央行、银保监会宣布下调商业性房贷利率，首套房贷利率为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。分析认为，下调首套房商贷利率有利于降低住房购置成本，刺激需求边际改善。结合近期各地房地产政策持续放松，这将为市场交易活跃创造更好的条件。
两部委下调个人首套房商贷利率下限
5月15日，人民银行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
对此，业内人士认为，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限有利于降低住房购置成本，有利于刺激需求边际改善。结合近期各地政策持续放松，包括降低首付、降低房贷利率、松绑限售、放松限购等政策在一起，将为市场交易的活跃创造更好的条件。
中泰证券研究所政策组负责人杨畅表示，调整差别化住房信贷政策在刺激需求的同时坚持“房住不炒”。该政策重点对首套房贷款利率进行调整，同时该政策强调“二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”，拉大了首套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，利率下限下调使得商业银行发放房贷的空间更大，有助于更好地促进房贷实际贷款利率的下行；下调力度较大，将引导银行后续更好地制定贷款政策，尤其是推介一些低成本利率的贷款；本次下调主要是针对首套房，有利于刚需群体购房成本进一步降低，非常好地支持刚需购房的政策。
据专家介绍，政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点(按4月20日发布的5年期以上LPR计算为4.4%)，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。
据测算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
全球头号对冲基金桥水大举增持中概股
机构2022年一季度末美股持仓报告披露接近尾声，头部机构的中概股持仓情况浮出水面。报告显示，在市场剧烈波动的一季度，全球头号对冲基金桥水对包括阿里巴巴、拼多多、百度等在内的中概股进行了加仓。与此同时，桥水大举买入新兴市场ETF。
根据桥水基金提交的13F表格，截至一季度末，桥水基金美股持仓市值为248亿美元，较上季度末172.02亿美元增加44%。被大举加仓资产中，其加仓阿里巴巴321.22万股，幅度达75%，加仓后持股数达748.05万股，市值达8.14亿美元，位列第六大重仓股。拼多多获加仓227.75万股，幅度达85%，加仓后持股数达493.94万股，市值达1.98亿美元。
其实，桥水基金加仓中概股并不是今年一季度才开始。相关数据显示，桥水重仓持有的阿里巴巴在2018年二季度新建仓，随后一直持有。2021年一季度，桥水减持3.3万股阿里巴巴股份后持续增持，2021年一季度，桥水再次减持阿里巴巴19.78万股后持续增持，今年一季度增持股数更是刷新近年来的纪录。
颇受瞩目的是，桥水基金一季度清仓了特斯拉；年内迄今，特斯拉已累计下跌了35.86%。不过同样是新能源车企的蔚来、理想汽车却获其大举增持，其中蔚来汽车增持幅度达73%，理想汽车增持幅度达115%。桥水创始人达利欧本月早些时候曾称，创新科技股的泡沫已破裂，但不代表现在是入场买货的好时机。整体而言，美股仍然被高估。
数据显示，在桥水加仓35%之后，新兴市场ETF VWO跻身其美股组合第一大重仓股。前十大重仓股中，有三只是跟踪新兴市场指数的ETF，且三大新兴市场ETF在一季度都被大举加仓。由此看，不管是大幅增持中概股还是新兴市场ETF，都表明桥水对于美国经济的担心。桥水最新研判称，美国同时取得两重目标的难度越来越大：一是将通胀控制在一定水平，二是获得一定水平的经济增长。
《投资快报》留意到，除桥水外，富达国际、摩根等也增持了中概股。另一方面，国内头部私募机构也在增持中概股。千亿私募景林资产披露的截至一季度末的持仓显示，其前五大重仓分别是腾讯、阿里、京东、美团的港股，以及百度的美股。另外，第一季度前五大加仓也均为中概股，包括网易、京东等。
（文章来源：投资快报）
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