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阳光城的债卷展期传出喜讯，但其內部理财产品的兑付现阶段仍待解。
涉房股权融资缩紧，发售理财产品变成房地产企业间热门的手机游戏。从广州恒大、佳兆业集团再到阳光城，房地产企业发售的理财产品，回报率广泛较高，一度变成房地产企业职工的投资理财方式之一。
一荣俱荣，一损俱损。房地产企业深陷负债飓风后，数十万个家里的资金被陷入在其中。
“太阳金融信息服务根据互联网及线下推广服务平台市场销售的理财产品，未兑付账户余额约200亿人民币，涉及到总数约1数万人，在其中职工约3上千人。”《21CBR》得到的內部会议记录表明。
投资理财推迟兑付
上海杨浦，阳光控股总公司商务大厦，时常有职工和老板赶到商务大厦楼底下。
11月初，太阳金融信息服务集团旗下华冕财富的理财产品，传来要推迟兑付。自此两个星期，太阳金融信息服务遍布全国各地的上数百位分总、副总经理、业务部总齐聚阳光控股总公司，商议兑付计划方案。
阳光控股管理体系内职工刘平对《21CBR》表明，“在自己任职期内，企业以线上视频直播间、电子邮件宣传策划等多种多样的方式，激励职工、已辞职职工、职工亲属及好朋友购买公司的互联网理财产品，服务承诺年收益率在8%-10%中间，并且用阳光城每个项目公司的存货做为贷款担保，保本保息。”
“10月中下旬，企业仍在向职工及社会发展投资人很多发售理财产品。”刘平称，自身选购了好几个理财产品，未兑付本金近400万。
袁华自阳光城辞职近三年，辞职后，可持续应用职工真实身份选购理财产品，目前接近300万余元本金未兑付。
“以前理财产品只限职工选购，非职工选购必须职工股权代持，2019年华冕财富发布了‘友享’，职工的亲朋好友可以选购。”袁华说。
“200亿的未兑付本金里，大概有一半投给了阳光城的房地产新项目，剩余的供阳光控股借款资产应用。”刘平告知新闻记者。
《21CBR》得到的好几份产品资料表明，以上理财产品的发行方不仅有太阳金融信息服务的控股子公司，比如福建省太阳项目投资有限责任公司，也是有与太阳金融信息服务无股份关系的壳公司，在地区金交所、产权年限销售市场挂牌上市，由上市企业控股股东、福建省阳光集团给予贷款担保。
某只商品的认购协议书写到：“募资将用以付款转让特殊的财产利益的溢价增资”。这代表着，此笔钱将以股权投资基金的方式引入新项目，而不记入债务项。
流通性困境
《21CBR》得到的华冕财富出示的全新兑付分配表明，针对已期满的理财产品，投资者可挑选下面随意一种计划方案或是二种方法的组成开展兑付。
计划方案一：展期6 6个月
本金还款节奏感：合同到期本月还款本金的10%，其他90%本金在12个月内还款结束。在其中，前6个月不付款，从第7个月逐渐每个月还款本金的15%，到第12个月付清本金。
贷款利息付款节奏感：合同书承诺的期满贷款利息递延到展期的第7-12个月平摊付款；展期期内剩下本金按1年限借款市场报价年利率(LPR)计算利息，贷款利息在第7-12个月平摊付款。
展期期内，在原来合同类型不会改变的根基上，集团公司还将增加全额的房地产新项目质押股权等做为新的信用担保方式。
计划方案二：实体财产兑付
由房地产各地区企业给予已获得预售许可证、可供兑付的国有独资新项目实体财产供投资者挑选，包含住房、公寓楼、办公楼、铺面、停车位等。
针对以上计划方案，一部分投资人仍有担忧。
有关计划方案一，袁华觉得，展期上半年不付款一切本金和贷款利息，无法接纳。
有关计划方案二，袁华担忧，可供兑付的实体财产为库存积压新项目，“如果有高品质财产，她们毫无疑问会换置现金流量，怎么可能给大家呢？”
除此之外，一部分实体财产还必须投资者付首付款，理财产品的项目投资款只有抵税余款，“换句话说还需要直往里垫钱”。
11月逐渐，阳光控股管理体系暴发流通性困境，不但理财产品没法兑付，也在公开市场操作上寻找负债展期。何以至此？
《21CBR》得到的华冕财富內部录音工具表明，有职工称企业流通性焦虑不安的缘故包含：处于被动降债务，金融机构缩紧房地产股权融资；住房贷款审批难，“顾客预付首付，但没获金融机构审批的住房贷款达200多亿”；顾客购房的钱务必进监管账户，且有关部门对监管账户的管理方法更严苛。
根据以上三个方式，本来阳光城预估可提升600亿-700亿人民币的周转资金。除此之外，“金九银十”的市场行情未发生，市场销售超预期的下降，加重了集团公司的资产窘境。
林腾蛟逃生
1995年，27岁的林腾蛟从新加坡留学回归，在福州市创立了福建省阳光集团。2012年，林腾蛟将总部迁往上海市，打开全国各地化扩大。
2017年，林腾蛟刚采原碧桂圆首席运营官吴建斌、原碧桂圆联席总裁朱荣斌，想要根据“资金回笼、高杠杆”，完成产业化迅速扩大。
2018年和2019年，因为很多借款期满，阳光城筹集资金性现金流量各自净排出62.91亿人民币和48.61亿人民币，2020年此项指标值转正定级，为6.23亿人民币。
迄今年9月底，阳光城债务超3100亿人民币，营业利润2904亿人民币；息税前利润负债为891亿人民币，短期内息税前利润负债为283亿人民币，流动资产则为272亿人民币。
至9月底，企业归母资产总额仅310亿人民币，而企业及子公司却承担960亿人民币的贷款担保。依据阳光城公布的对外担保公示，信托、投资管理企业等做为资本方经常发生。
为了更好地不毁约，林腾蛟可循一切办法，一边商讨负债展期，一边加快卖掉财产。
11月1日，阳光城公布，方案对集团旗下3只美元债互换质权及1只中国私募债开展展期，林腾蛟给予连带责任保证贷款担保。11月18日，阳光城公示称，11月份期满的全部公布负债进行展期。
舒一口气以后，林腾蛟还要面临更多的兑付工作压力。
据评级机构东方金诚的汇报，自11月4日起的3个月内，阳光城期满及回售的地区负债为24.06亿人民币，美元债为4.47亿美金，累计52.67亿人民币；大半年内，期满及回售的地区负债为55.76亿人民币，美元债为7.47亿美金，累计103.26亿人民币。
11月初，阳光城的內部大会表露，林腾蛟拥有的2.4每股公积金兴业银行信用卡股份可供质押贷款，使用价值约50亿人民币。11月4日，林腾蛟辞掉兴业银行信用卡执行董事，被视做为售卖股份修路。有销售市场信息称，现阶段他已TX一部分兴业银行信用卡股权。
前不久，阳光城层面在內部大会上称，期待引进一家国营企业做为战投。
除此之外，阳光城和阳光控股总共拥有天地万物云4.8%的利益，可供转现。万科地产将在11月26日举办临时性股东会，决议拆分天地万物云海外上市的有关提案。
（文章内容来源于：21新世纪商业评论）
文章内容来源于：21新世纪商业评论