10月底，由锦恒财富发售，佳兆业集团贷款担保的商品发生3亿港元的兑付贷款逾期状况。
在网上广为流传的照片表明，有关业务员在顾客服务群内发信息称，佳兆业集团流通性承受压力，期满商品贷款逾期，以后的设备问题也令人担忧，现阶段正就期满尚未还贷的商品与佳兆业集团沟通交流。
11月4日早上8点，一部分投资理财产品的投资者集聚在佳兆业集团办公点深圳市嘉里中心寻找兑付计划方案，接着沟通交流场所迁移至深圳罗湖友情酒店餐厅。《证券日报》新闻记者赶来友情酒店餐厅后发觉，约有500个投资者在现场消费者维权，状况一度十分错乱。佳兆业集团首席总裁麦帆，锦恒财富集团公司现任主席万兵等已经征询投资者建议，商讨制订兑付计划方案。
新闻记者在现场见到，许多投资者情绪激动，乃至冲到看台前向麦帆举报，并提出异议，觉得佳兆业集团挪用资金罪。当场有较多投资者投资总额在500多万元，在其中一名投资者在接纳记者采访时表明，“自身资金投入的1000万余元被罩，已危害未来的生活”。
相关资料表明，佳兆业集团根据锦恒财富发售的投资理财产品总额约为127亿人民币。
佳兆业集团执行总裁现任主席郭英成曾电话连线当场投资者表明，“佳兆业集团是承担责任的公司，给佳兆业集团時间，有水平和方法还款”。
“佳兆业集团已第一时间与锦恒财富沟通交流，一同商议兑付计划方案，果断执行好企业社会责任。”佳兆业集团层面表明，“近年来，受不容乐观的楼市自然环境和国际性评级机构下降定级等诸多不利条件危害，佳兆业集团的流通性碰到史无前例的工作压力。集团公司一直积极主动筹集资产，加速沉积财产去化等对策，全力以赴处理当今碰到的难题。佳兆业集团将与锦恒财富尽早明确兑付计划方案，并向投资者发布。”
现阶段，佳兆业集团在广州天河，广州白云区，广州海珠区，黄埔区等众多地区均有开发设计中的新项目，在其中不缺特大型旧村改造。
截止到上半年度末，佳兆业集团账上流动资产为384亿人民币，一年内期满的短期负债250亿人民币，长期贷款达988亿人民币。单就美元债看来，将来12个月内期满的负债一共有37.05亿人民币，在其中近期的一笔海债务将于2021年12月7日期满，账户余额为4亿美金。
“从公司稳定运作的角度观察，应谨慎实际操作该类投资理财产品，预防该类风险性蔓延到开发设计业务流程。”易居研究院中国智库核心科学研究负责人严东风在接纳记者采访时表明，事后房地产公司在进军信贷业务层面时要加设高些门坎。
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